Trump Tower ten onder in Weesp

Je betaalt Donald Trump een 1,5 miljoen dollar om zijn naam en zijn kuif in je prospectus te mogen zetten. Hij stuurt zelfs nog dochterlief Ivanka naar het mondaine Weesp om beleggers te paaien. En dan nog gaat het hopeloos mis met je vastgoed cv. Vette pech voor Dick Beijen’s Global State uit Weesp en een slordige 250 beleggers, die in 2007 zo’n $ 18 miljoen investeerden in Trump Towers Atlanta.

Trump Towers zou bestaan – de bouw is nooit gestart - uit twee woontorens met 363 appartementen. 80 daarvan werden op papier verkocht, vlak voordat de financiële Perfect Storm wereldwijd losbarstte. Toen viel de verkoop stil.

Niet alleen beleggers investeerden in het Global State project. De rest van de $266 miljoen moest bij de bank – Merril Lynch - vandaan komen. Merril verkocht echter al zijn hypotheken - ook die van de Trump Towers dus - aan GE. En die had er eigenlijk al geen zin meer in, toen afgelopen najaar niet meer aan de voorwaarden van de lening kon worden voldaan. Een dappere poging werd gedaan om nog eens $1,2 miljoen bij beleggers “op te halen”. Een lokale partner, die zelf $800,000 zou “doen” kon zo binnenboord gehouden worden, en daarmee de bank.

Maar dat bedrag werd niet gehaald. Toen daarop de markt in een vrije val raakte haakte de Amerikanen af en de financiering stortte in. Van het bijeengebrachte geld werd uiteindelijk $240.000 door GE aangesproken. Door het verkopen van de grond – onderpand voor de lening – heeft GE nu definitief het tapijt onder het project vandaan getrokken. Beijen over de $ 240.000: “Wij zorgen ervoor dat dit geld terugkomt. Desnoods nemen we zelf die verplichting op ons”.

Global State zit al langer in zwaar weer. Ook bij projecten in Letland en Hongarije begonnen banken te sputteren toen leningen verlengd moesten worden. Daarbij is het bedrijf afhankelijk van het steeds opnieuw aantrekken van nieuwe beleggers, en die markt is al geruime tijd een diepe winterslaap ondergedompeld. Gesprekken om op wat voor manier dan ook samen te werken met partijen als Annexum uit Amsterdam en Westplan Investors uit Lisse liepen op niets uit. Hoewel de aimabele ondernemer uit Weesp enkele goede projecten had, vond niet iedereen het “een glimmende portefeuille”, zo leert navraag.

'De impact van een naam kan ongelofelijk zijn. Het kan deuren openen die anders gesloten zouden blijven.'
(Donald Trump in de prospectus)

Trump Towers spant hierbij misschien nog wel de kroon. Met een eigen vermogen van slechts iets meer dan 10%, was het een van de meest riskant gefinancierde projecten ooit. En dan was volgens insiders de vierkante meter prijs van een appartement ook nog eens zo’n 50% hoger dan de luxere stekjes in Atlanta. Dan moet het Trump marketingpakketje wel heel veel goed maken.

Econoom, cosmopoliet en vastgoedman Beijen koos afgelopen september nog de aanval door in Polen en de VS nieuwe projecten aan te kondigen. “Ons bestaansrecht is hieraan opgehangen” Aldus Beijen in Fondsnieuws op 2 september 2009. Beijen geeft vanmorgen te kennen het project in Polen “on hold” te hebben gezet. In de VS echter, is hij volgens eigen zeggen aan het bodemvissen nu de prijzen laag zijn. Hoe de Trump Towers beleggers hun geld terugkrijgen vertelt het verhaal nog niet.

Wordt ongetwijfeld vervolgd.