Stenen stapelen...

SNS Property Finance: Van Bankier tot Stenenboer

Denk je bij een bank te werken, blijkt bij je volgende functionerings periodiekje opeens dat je projectontwikkelaar bent geworden. Even wennen, maar het kan zo maar gebeuren als je werkt bij SNS Property Finance. Uit het jaarverslag van SNS Reaal blijkt namelijk, dat de bank met de Limburgse mevrouwenstem voor een kleine € 500 miljoen koele eurootjes aan enkele vastgoedprojecten is blijven hangen.

De balanspost “vastgoedprojecten” steeg van EUR 120 mln eind 2008 tot EUR 599 mln eind 2009. Volgens SNS bestaat het postje vrijwel volledig uit internationale projecten. Internationaal of niet, het blijft een stijging van bijna een half miljard in één jaar. En niet louter uit weelde: “De vastgoedprojecten zijn veelal verkregen door uitwinning van onderpand bij kredieten.” aldus het jaarverslag.

Wie maakt me los?

Werk aan de winkel dus voor de speciaal te dien einde sterk uitgebreide afdeling Bijzonder Beheer: Laarzen in de kofferbak van de A6, bouwhelm op de hoedenplank en op naar de MIPIM, de jaarlijkse internationale vastgoedbeurs in Cannes. Projectje in de aanbieding, Wie maakt me los?

SNS geeft te kennen dat het zo’n vaart niet loopt. Het zou gaan om een vijftal internationale projecten, waaronder Fifty five West, een gestrand project met luxe appartementen in Florida. Over de andere geplaagde projecten wilde SNS geen mededelingen doen.

De stekker eruit

Gezien de omvang van de bedragen en de korte tijd zijn de jongens en meisjes van SNS Property Finance er hard ingegaan: niks uitstel van betaling of een herfinancieringkje. Nee, de stekker eruit en saneren die hap.

En dat geeft wel te denken. Als dit het resultaat is van één jaar, wat komt er dan nog meer aan? Op die vraag kon het bedrijf geen antwoord geven. “De markt blijft volatiel en er zullen nog afboekingen volgen, maar dat mag niet verbazen.” Voor Nederland is de stenenfinancier mild optimistisch. De Internationale afdeling daarentegen, kent enkele “issues”, en wordt afgebouwd.

Risicodekkers

Bij SNS Property Finance zijn, zoals bij alle banken, risicodekkers bezig om de stofkam door de portefeuilles te halen. En terecht. Het bedrijf komt voort uit Bouwfonds, het bedrijf dat een hoofdrol speelde in het boek “de vastgoedfraude” en waar vroeger zaken gedaan werd met mensen met illustere namen als “Ome Nico”.

SNS Reaal nam in 2006 de financieringstak van Bouwfonds over. Het vastgoed en het vermogensbeheer gingen naar Rabo.