Geeft niks, het is maar een paar ton

RIP De Nederlandse huizenmarkt

Iedereen kijkt deze week naar Zuid-Europa, met name naar Italië, maar intussen voltrekt zich hier in het Noorden een sluipend kwaad. De huizenmarkt giert naar beneden.

In het derde kwartaal zijn de prijzen van Nederlandse koophuizen met 5,2 procent gedaald. We staan daarmee op de 34ste plek in een lijst van 44 landen waarin de huizenprijs werd onderzocht. De prijzen dalen sneller dan in o.a. het Verenigd Koninkrijk en Japan, zo meldt de Global Property Guide.

Stress
Dan denkt u misschien: geen stress, dat gebeurt overal in de non-BRICS. Maar neen, in Duitsland stegen de prijzen zelfs met 0,7 procent en in Frankrijk, dat krampachtig aan zijn derde A'tje vasthoudt, zelfs met 4,8 procent. Grootste losers zijn Ierland (-15,6 procent), Bulgarije (-9,65 procent) en Spanje (-8,4 procent). In de top drie staan Dehli (+ 22,7 procent), Sao Paulo (+20,2 procent) en Riga (+13,3 procent). Plaatje:

En dit was allemaal niet zo erg als we niet allemaal het afgelopen decennium massaal aflossingsvrije hypotheken hadden afgesloten. De eerbiedwaardige Wall Street Journal ging zelfs op bezoek in het lommerrijke Almere (lol-quote: 'Er is hier zelfs een Empire Strikes Backstraat') om het probleem van de gargantueske Neerlandsche hypotheekschuld te illustreren. De verhouding tussen onze bruto hypotheekschuld en ons inkomen is bijna 250 procent: bijna twee keer zo veel als in Portugal.

Maar goed, daar staat ook een berg pensioen- en privé-spaargeld tegenover, zoals Rutte ook opmerkt tegen de WSJ: 'It's not a big issue...if you look at the whole picture.'

Twijfels
Een aflossingsvrije hypotheek van meer dan 125 procent van de executiewaarde van een huis was tot voor kort zó geregeld. Leuk als de prijzen immer stijgen, zoals iedereen ooit leek te geloven, maar zoals het er nu naar uitziet, is het einde van de daling van de prijzen nog lang niet in zicht. Zolang de werkgelegenheid op peil blijft, is er niet zo veel aan de hand. Maar ook daar zijn de nodige twijfels over. 

The Economist noteerde al eerder dat er over de hele wereld vastgoedbubbels zijn die nu, de een sneller dan de ander, leeglopen.

Gelukkig worden we straks in Europa toch één groot Disneyland voor Aziatische en Zuid-Amerikaanse toeristen. Niets aan de hand dus!